在国内，购房是许多人人生中的大事。房子不仅是居住的地方，还是资产的重要组成部分。当我们面对着心仪的房子时，第一个问题无疑是如何支付首付。首付的额度可能会让很多人望尘莫及，而这正是关于首付的“现象”之所在。
但是，在美国，市场发达的住房信贷体系降低了很多家庭购房首付的门槛。而在房贷市场里，有一件重要的事情需要了解——Down Payment。
翻译过来，Down Payment的含义就是“首付”。Down Payment通常是房子总价的一定百分比，通常要达到20%。例如，以200万的房价为例，Down Payment就需要40万，然后剩下的160万就需要贷款。贷款的部分就需要按照合同规定的期限和利率来还款。Down Payment既可以是现金，也可以是其他的资产，例如股票、基金等等。
Down Payment的作用在于减轻借款人违约风险。银行会要求借款人承担一定的风险，Down Payment就是一种披露风险承担意愿的方式。如果借款人无法按照合同协定的方式进行还款，银行就可以就此收回房子，并通过拍卖或者其他方式将其卖出得到债权的回收。因为借款人支付了一定比例的首付，银行就有了动力去寻找新的买家。
此外，Down Payment还有利于借款人自身，因为Down Payment的比例越高，银行的利率和期限也越优惠。同时，支付更高的Down Payment也可以减少总贷款 和贷款总成本。
所以说，Down Payment对于购房者、银行、以及市场本身的稳定性都有着巨大的作用。通过透过现象看本质，我们可以更好地了解一些重要的房贷知识，为购房做出更加明智的决策。
