小产权,顾名思义就是产权较小的土地。
一般指的是在1980年代初期之前未经官方审批就开始围护,违法用地,二次分配的城镇集体企业建设用地、机关事业单位退休职工村集体建设用地和个人建房用地。这些土地只有40-70年的使用权,且不可流转、不可抵押。
2019年,国家开展了小产权房治理工作。一些地方政府出台的政策,允许小产权房进行认购、在产权、交易等方面给予支持,引起了不少业主的关注。
小产权房的存在,一定程度上反映了当前城市规划管理的不足。但作为业主,购买小产权房存在较大风险,未来土地使用权变化、地方政策变动等因素都可能导致房屋无法正常使用,所以需要认真考虑。